OPORTUNIDADE RARA

? **OPORTUNIDADE RARA | IMÓVEL COMERCIAL EM PONTO ESTRATÉGICO**

Se você busca um imóvel com potencial comercial em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas, essa é a oportunidade ideal para empreendedores, clínicas, empresas, investidores ou quem deseja unir moradia e negócio no mesmo endereço.

? **Localização Privilegiada — Rua Carlos Martins**

? Ponto de Referência: **Em frente à Drogasil**

Excelente visibilidade, fluxo constante de pessoas e veículos — perfeito para negócios que dependem de exposição e facilidade de acesso.

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? **Configuração do Imóvel:**

* Sala ampla

* Copa e cozinha

* Área de serviço

* Garagem

* **03 quartos**, sendo **01 suíte com closet**

* **02 banheiros**

* Um **espaço extra no 3° andar** — podendo ser usado como escritório, estoque, consultório, sala privativa, estúdio, etc.

? **Metragem total: 144m²**

☀️ **Sol da manhã** — ambientes claros, arejados e mais economia de energia.

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? **Valor do IPTU:** R$ 756,54

? **Valor do Imóvel:** R$ 3.100.000

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? **Indicado para:**

✔ Consultórios médicos e odontológicos

✔ Clínicas estética e saúde

✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e empresas de serviços

✔ Espaços educacionais (idiomas, reforço, cursos)

✔ Home office com espaço comercial

✔ Investidores buscando renda com locação comercial

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? **Interessou? Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel pessoalmente.**

Uma oportunidade com localização estratégica, versatilidade e grande valorização.

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• Guarda roupa
• Área de serviço

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